旧房改造是一项常用的工程，不论是新购的二手房，还是新房子经过一段时间的使用，都免不了要来一次翻新。但是，旧房改造不能一味地追求潮流与美化，还应把结构安全及功能的优化摆在首位。因此，本文拟简介旧房改造原则。

旧房改造如何入手？不同的房子都有不同的要求。但既是旧房子，也必然存在共性，应遵循以下原则。

1、专业查勘

改造前应该请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂和现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污垢，用水泥砂浆修补不平整基层、裂缝、孔洞的缺陷。并在施工中要保证墙面干燥，并注意墙面水分不应超过6％。同时，应对旧房结构改造的可行性从专业角度进行分析，以防出结构安全问题。

2、门窗改造为重点

门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。

3、墙面优化重点为基层处理

旧房的墙面顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些现象如解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面基层进行先期的预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基因泛碱性和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

4、水暖电安全不容忽视

水、暖、电是旧房改造必须首要检查的项目。旧房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局：

如果漏水，必须重新做防水；原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。如果要变动原房中暖气的位置，必须要经过当地社区的物业管理部门或房管所的同意。这里要有一个标准，要所有的水暖改造完成后，要做到管路合理，连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。而且在施工中和施工后不能留下死角，要便于日后的维修。

电，是关系到居住安全的重点专案，有许多旧房存在线种老化（多使用铝线）、违章布线的现象，现在家庭中电器较多，而铝线的导电性能差，

旧房改造的专案与内容也许很多，但是，家居安全永远应放在第一位，而功能优化应成为改造的目标。这样的改造才是有效率的。